海口房地产现状：库存积压、产业乏力，限购和银行也来补刀

好多人在海口觉着高房价是最大的门槛呀，然而真真切切让 buyers（购房者）感到没力气的，是市场里那堆积得像一排排山似的二手房，还有成交速度特别、特别慢这一情况呢。

挂牌激增成交冷清

2023年7月尾端时，海口住建局将相关数据予以公布，二手房存有数量超过了3万套且此种情况持续半年增多，其去化周期长达18个月，这一数据创下了2020年以来同样时段的最高记录，市场供应充裕，然而买家进行选择时变得极为审慎，交易流程如同慢慢挤出牙膏那般迟缓 。

有大量待售房源摆在面前，使得买方拥有了更多议价的空间，以及更多看房的时间。众多房产被挂出好几个月，却没有人前去问询关注，成交的周期被大幅度地拉长。上面这种情况致使卖方的心理压力有所增大，市场上观望的情绪变得十分浓厚。

交通短板制约生活

海口城市快速路，其密度是每平方公里0.21公里，这一数值不到贵阳的一半。市民日常进行通勤的时候，主要依靠电动车。此地夏季气候炎热且多雨，这使得出行体验比较差。公共交通存在不足的情况，这直接对房产的实用价值以及居住吸引力产生了影响。

规划地铁还没落实到位，交通网络并不够完善，这成了城市发展较为明显的短板。对那些打算长时间居住去购房的人们来讲，交通便利呀是重要的考量要素，而当前的这种状况呢难以满足这样的需求。

产业基础支撑不足

海口第三产业里头，酒店餐饮所占比例偏高，占到了百分之七十六。全市月薪的中位数是四千九百二十元，和建设自贸港的那个宏大目标有着差距。这样一种收入水平，很难支撑起较高的房价。

当地高新技术企业的数量大概是800家左右，跟国内其他重点城市相比较而言，是存在差距的。高校毕业生留在海南的比例并不高，本地产业所提供的高质量岗位数量有限，这对那些外来人才的定居意愿产生了影响。

限购政策持续影响

不是海南户籍的居民要在海口购买房屋，需要提供两年的社保或者个税证明，并且限购一套。这样的一项政策对部分外来想购房的人的需求予以了限制。根据统计，大概有32%的潜在买家被这样的条件所制约。

关于海南户口，虽其在高考方面具备一定优势，然而，真正基于此优势而来琼并长期投身于工作以及生活的人数，却是相当有限的。在政策范畴之内，维持稳定的态势一直存在，主要缘由是担忧一旦进行调整，就极有可能引发市场出现波动情况句号。

银行信贷审慎收紧

现今首套房贷款利率是4.0%，看上去有着吸引力，却是在实际操作里，银行针对于房产的评估价常常比市场报价低15%大致，这以一种变通的方式提升了首付比例，增添了购房者前期的资金压力 。

针对那些正在思索谋划投资事项的买家而言，那般租金所产生的回报率是处于偏低状态的。就好比有一套总价为一百五十万元的房屋作为实例来讲，其每个月的租金大概是三千五百元，然而每个月所要支付的供房利息却极有可能超出四千元，如此一来收入与支出是很难达成平衡状况的。

配套完善与人口流入

近些年来，海口西海岸地段构建了诸如学校、医院以及商业综合体之类的设施，滨海的栈道变成了可供休闲的地方。而省级行政单位也已然迁移至这个区域，进而带动了一部分的发展。

但是，配套设施完备并不意味着人口会快速聚拢。有些新区在非高峰时期人气欠缺，商业气场尚需培育。实实在在的购买力源自拥有稳定工作的“新海南之人”，然而其购买预算跟新区房价存有差距。

您觉得，要让海口的楼市摆脱现下所处的困境，最为急切需要去解决的究竟是不是交通方面的问题，又或者是产业相关的问题，再不然就是政策调整这方面的问题？欢迎在评论区域分享您所拥有的看法，如果在您看来觉得这篇文章是具备一定帮助作用的话，请给予点赞来表示支持。